企業必須合法經營、注重信用

  隨著資質管理體制的改革，企業的信用在資質新辦，升級以及增項等的過程中將變得越來越重要，如果企業進行非法業務操作，可能不僅會導致現有資質被撤銷，還可能導致將來無法辦理資質升級。

  企業必須注重業績管理

  通常辦理最低等級的資質是沒有業績要求的，但是，如果企業想要資質升級，則更高等級的資質通常會有業績要求，企業必須注意平時的業績管理，注重業績備案，以滿足資質標準的要求。

對[2005]5號法律和95年司法解釋進了一步，即把補辦的時間從一審提到了起訴前，超過房地產開發企業資質等級進行施工并不一定導致合同無效，施工企業營業執照的經營范圍內必須有建筑施工，而且不允許超越資質等級，為什么建筑行業的建筑施工市場準入條件如此嚴格，這與建筑行業本身的特殊性有關，建筑產品是群眾居住的房屋或公共設施，直接關系到社會公共安全和人民的生命財產安全，是比較特殊的

  因此，超過資質等級承接工程導致合同無效，這不是院制定的，但在法律中有明確規定，建筑法明確規定，禁止建筑公司承擔超出企業資質等級的工程項目是強制性要求，如果還有疑問請咨詢。

如果沒有異議，可以根據資質升級失敗的原因重新準備材料再次申請資質升級。

  一般情況下，住房和城鄉建設部專家的審查是不會出現問題的，資質升級失敗的原因通常是由于公司提材料等方面的問題，最常見的有：1、提交的材料不完整， 2、技術負責人不滿足要求， 3、提交的業績材料有問題等，導致資質升級失敗。企業需要按照上述失敗原因準備補充材料，重新申請資質升級。

 1、代表業績不符合標準

  (1)工程業績材料不全：缺少主要工程量清單、項目結算書、施工圖紙或設計文件反映考核指標的相關材料;

  (2)工程類別不正確：如果按照住房建設業績申報市政工程施工總承包資質，供水廠、污水處理廠的水工結構或管道外的辦公室不能作為給排水業績;

  (3)代表工程項目業績尚未竣工驗收;

  (4)企業工程業績同時滿足多項技術指標，則在考核時只能作為一項指標進行考核。

  (5)業績要求×項中的×項必須單獨滿足，不能相互代替。

  2、超出工程承包范圍的業績無效

  (1)未取得某項資質之前已經開展的項目;

  (2)超出資質標準規定的某項資質等級承包工程范圍內的工程;

  (3)企業施工資質證書工程類別被限定;