2015-2020年中國辦公樓行業投資分析及前景預測報告
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〖報告編號〗121840
〖完成日期〗2015年5月
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-------------------【報告目錄】

第一章 辦公樓的相關概述 17
第一節 商業地產的相關介紹 17
一、商業地產內涵 17
二、商業地產的主要特征 17
三、商業地產的分類 18
四、商業地產發展規模分級 20
五、商業地產的業態分類 21
第二節 辦公樓相關闡述 24
一、辦公樓類型劃分 24
二、辦公樓管理制度 24
（一）高檔辦公樓物業管理體制 24
（二）物業管理的主要職責 24
三、辦公樓布局結構 25
四、辦公樓規模組成 25
五、辦公樓設計要點 25
第二章 全球房地產業運行動態分析 27
第一節 全球房地產發展現狀分析 27
一、全球房地產市場發展概況 27
二、全球房產市場熱點聚焦 31
三、全球房產投資情況分析 32
四、全球商業地產市場已趨穩定 34
第二節 世界部分國家房地產發展情況分析 35
一、美國房地產市場發展分析 35
二、歐洲房地產市場發展分析 40
三、德國房地產市場發展分析 41
四、法國房地產市場發展分析 43
五、英國房地產市場發展分析 45
六、日本房地產市場發展分析 47
七、澳大利亞房地產投資環境分析 49
八、泰國房地產交易現狀 50
第三節 港臺地區房地產市場發展狀況 51
一、香港房地產市場發展分析 51
二、臺灣房地產市場發展分析 53
三、臺灣公司有望直接投資大陸房地產 54
第四節 世界房地產泡沫及其影響分析 54
一、世界房地產泡沫概述 54
二、房地產泡沫特征分析 55
三、房地產泡沫的影響 56
第五節 全球房地產業發展前景預測分析 57
第三章 國際辦公樓市場運行狀況分析 59
第一節 國際辦公樓市場運行環境分析 59
一、經濟環境分析 59
二、政策環境分析 61
三、***債危機對全球經濟的影響 65
第二節 國際辦公樓市場動態分析 67
一、蘋果將建全球最好辦公樓 67
二、全球最具看點辦公樓 67
三、世界十大著名寫字樓之簡述 71
第三節 國際辦公樓國際市場運行分析 73
一、辦公樓國際供需分析 73
二、辦公樓國際市場價格行情 74
三、亞洲辦公樓引領全球辦公樓市場復蘇 77
第四節 辦公樓國際區域市場分析 79
一、美國辦公樓市場分析 79
二、日本辦公樓市場分析 80
三、香港辦公樓市場分析 82
第四章 2015年中國辦公樓產業運行環境解析 84
第一節 2015年中國宏觀經濟環境分析 84
一、2015年中國gdp增長情況分析 84
二、2015年工業經濟發展形勢分析 85
三、2015年全社會固定資產投資分析 88
四、2015年社會消費品零售總額分析 91
五、2015年城鄉居民收入與消費分析 92
六、2015年對外貿易的發展形勢分析 94
七、存基準利率調整情況 96
八、存款準備金率調整情況 97
第二節 中國辦公樓產業政策解讀 98
一、房地產行業基本政策分析 98
（一）《關于土地增值稅清算有關問題的通知》 98
（二）國土資源部加大閑置土地清理力度 99
（三）《2014年全國住房用地供應計劃公告》 101
二、房地產市場調控政策解讀 102
（一）新“國四條”與新“國十條” 102
（二）新“國五條”限購政策出臺 104
（三）新“國八條”房地產限購政策 105
（四）住建部公布新增限購城市五項標準 106
（五）新“國五條”房地調控政策 106
三、中國房地產政策環境分析 107
（一）堅持調控不放松促房價合理回歸 108
（二）保障性住房繼續成政府工作重點 111
（三）進一步加強住房***監管工作 114
（四）《閑置土地處置辦法（修訂草案）》 115
第三節 中國辦公樓產業社會環境分析 116
一、中國中小企業發展 116
二、城市化人口規模擴大 117
第四節 國家宏觀政策對中國辦公樓市場的影響 118
一、宏觀調控 118
二、金融政策 121
三、交易環節限制政策 121
四、稅收政策 121
第五章 中國房地產業運行態勢分析 123
第一節 我國房地產發展形勢分析 123
一、中國房地產土地市場發展情況 123
二、中國房地產商品房建筑面積 124
三、中國房地產商品房銷售情況 125
四、中國主要城市房屋銷售情況 126
五、中國房地產開發資金來源 127
第二節 中國房地產業發展現狀分析 128
一、中國房地產發展現狀分析 128
二、中國房地產業面臨的困惑分析 129
三、中國房地產業發展思路分析 130
第三節 中國房地產業市場運行分析 132
一、中國房地產市場分析 132
二、中國房地產市場運行態勢 133
三、中國房地產開發投資情況 136
四、中國房地產企業發展分析 138
第四節 中國商業地產市場運行分析 140
一、商業地產概述 140
二、中國商業地產市場特征 142
三、中國商業地產六大熱點問題 143
四、中國商業地產發展機遇 147
五、中國商業地產研究 148
第五節 中國房地產發展趨勢及預測分析 154
一、宏觀經濟形勢預測 154
二、購房者心理預期分析 157
三、房地產細分市場走勢分析 158
第六章 中國辦公樓市場運行新形勢分析 160
第一節 中國辦公樓市場運行綜述分析 160
一、辦公樓市場特征分析 160
二、辦公樓投資情況分析 160
三、辦公樓市場建設規模 161
四、辦公樓市場銷售情況 162
第二節 中國辦公樓市場需求分析 163
一、辦公樓供給情況分析 163
二、辦公樓供需平衡分析 163
第三節 中國辦公樓價格走勢分析 164
一、辦公樓歷年價格波動指數 164
二、辦公樓價格波動原因分析 164
第四節 中國辦公樓品牌市場結構分析 165
一、中國辦公樓開發企業強研究 165
二、中國房地產上市公司top研究結果及分析 169
三、滬深房地產上市公司top研究 171
四、中國大陸在港上市房地產公司top研究 172
五、中國房地產財務穩健性上市公司 172
六、中國房地產企業銷售業績剖析及市場預測 173
七、中國房地產百強企業研究分析 177
第七章 2015年中國辦公樓重點區域市場運行分析 179
第一節 中國辦公樓區域市場分析 179
一、華南 179
二、華北 180
三、華東 181
四、東北部 182
五、中西部 184
第二節 中國辦公樓重點省市場運行分析 185
一、北京 185
二、上海 188
三、西安 191
四、重慶 192
五、大連 194
六、深圳 194
七、廣州 197
八、天津 198
九、南京 199
十、青島 200
十一、武漢 201
十二、長沙 201
十三、唿和浩特 202
第八章 中國辦公樓物業管理探析 204
第一節 辦公樓物業管理相關概述 204
一、辦公樓物業特點 204
二、辦公樓物業管理的特征 205
三、辦公樓物業管理的內容 207
四、辦公樓物業管理的要求 209
五、辦公樓物業管理標準 210
六、辦公樓物業管理收費情況 213
第二節 中國物業管理發展的概況 214
一、中國物業管理發展狀況綜述 214
二、中國物業管理的發展模式分析 215
三、中國物業管理行業結構簡析 217
四、物業管理行業發展特點 221
五、物業管理發展推動因素 221
第三節 辦公樓物業管理成本的精益控制分析 222
一、辦公樓物業管理企業成本構成 222
二、成本臨界點控制 222
三、能源成本的精益控制 223
四、人力成本的精益控制 224
第四節 辦公樓物業管理的策略分析 225
一、辦公樓物業管理水平提升的對策 225
二、辦公樓物業管理服務可持續發展的有效途徑 227
三、辦公樓物業管理服務的核心價值 230
四、辦公樓物業管理的品牌化戰略 231
第九章 中國辦公樓市場競爭新格局透析 235
第一節 中國房地產市場競爭分析 235
一、房地產企業競爭格局分析 235
二、房地產上市公司總體狀況 240
三、房地產企業競爭策略分析 241
第二節 中國辦公樓市場競爭綜述 242
一、辦公樓錯位競爭分析 242
二、甲級辦公樓競爭分析 243
三、上海辦公樓競爭白熱化 245
四、經濟危機沖擊辦公樓市場 245
第三節 中國辦公樓產業集中度分析 246
一、市場集中度分析 246
二、區域集中度分析 247
第四節 中國辦公樓產業競爭趨勢分析 248
第十章 中國辦公樓相關企業運行指標分析 250
第一節 北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 250
一、企業基本情況 250
二、企業經營情況分析 250
三、企業經濟指標分析 252
四、企業盈利能力分析 252
五、企業償債能力分析 252
六、企業運營能力分析 253
七、企業成本費用分析 253
第二節 北京首都開發控股（集團）有限公司 254
一、企業基本情況 254
二、企業經營情況分析 255
三、企業經濟指標分析 256
四、企業盈利能力分析 257
五、企業償債能力分析 257
六、企業運營能力分析 258
七、企業成本費用分析 258
第三節 世茂集團 259
一、企業基本情況 259
二、企業經營情況分析 260
三、企業經濟指標分析 261
四、企業盈利能力分析 262
五、企業償債能力分析 262
六、企業運營能力分析 262
七、企業成本費用分析 263
第四節 香港長江實業集團公司 264
一、企業基本情況 264
二、企業經營情況分析 265
三、企業經濟指標分析 265
四、企業盈利能力分析 266
五、企業償債能力分析 266
六、企業運營能力分析 267
七、企業成本費用分析 267
第五節 北京綿世投資集團股份有限公司 268
一、企業基本情況 268
二、企業經營情況分析 268
三、企業經濟指標分析 270
四、企業盈利能力分析 270
五、企業償債能力分析 270
六、企業運營能力分析 271
七、企業成本費用分析 271
第六節 北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司 272
一、企業基本情況 272
二、企業經營情況分析 272
三、企業經濟指標分析 273
四、企業盈利能力分析 274
五、企業償債能力分析 274
六、企業運營能力分析 274
七、企業成本費用分析 275
第七節 京能置業股份有限公司 275
一、企業基本情況 275
二、企業經營情況分析 276
三、企業經濟指標分析 276
四、企業盈利能力分析 277
五、企業償債能力分析 277
六、企業運營能力分析 278
七、企業成本費用分析 278
第八節 中房置業股份有限公司 279
一、企業基本情況 279
二、企業經營情況分析 279
三、企業經濟指標分析 280
四、企業盈利能力分析 280
五、企業償債能力分析 281
六、企業運營能力分析 281
七、企業成本費用分析 282
第九節 萬科企業股份有限公司 282
一、企業基本情況 282
二、企業經營情況分析 282
三、企業經濟指標分析 283
四、企業盈利能力分析 284
五、企業償債能力分析 284
六、企業運營能力分析 285
七、企業成本費用分析 285
第十節 招商局地產控股股份有限公司 286
一、企業基本情況 286
二、企業經營情況分析 286
三、企業經濟指標分析 287
四、企業盈利能力分析 288
五、企業償債能力分析 288
六、企業運營能力分析 289
七、企業成本費用分析 289
第十一節 金地（集團）股份有限公司 290
一、企業基本情況 290
二、企業經營情況分析 290
三、企業經濟指標分析 291
四、企業盈利能力分析 292
五、企業償債能力分析 292
六、企業運營能力分析 293
七、企業成本費用分析 293
第十二節 深圳***城投資控股股份有限公司 293
一、企業基本情況 293
二、企業經營情況分析 294
三、企業經濟指標分析 295
四、企業盈利能力分析 296
五、企業償債能力分析 296
六、企業運營能力分析 297
七、企業成本費用分析 297
第十三節 深圳華僑城控股股份有限公司 298
一、企業基本情況 298
二、企業經營情況分析 298
三、企業經濟指標分析 299
四、企業盈利能力分析 299
五、企業償債能力分析 300
六、企業運營能力分析 300
七、企業成本費用分析 301
第十四節 其企業運行分析 301
一、中國海外發展有限公司 301
二、soho中國有限公司 302
三、香港新世界發展 303
第十一章 2015-2020年中國辦公樓行業前景預測分析 305
第一節 2015-2020年中國商業地產市場的發展前景及趨勢 305
一、中國商業地產市場前景展望 305
二、中國商業地產市場區域前景 307
三、中國商業地產行業將迎來新一輪發展黃金期 308
四、中小城市商業地產市場前景廣闊 310
第二節 2015-2020年中國辦公樓發展趨勢 313
一、高端辦公樓配置升級 313
二、獨立性企業總部辦公樓將進一步發展 313
三、綠色和可持續將進一步發展 313
四、郊區辦公樓市場前景看好 314
五、個性化辦公樓將成為未來市場的趨勢 314
六、生態辦公需求將成為辦公樓發展的新趨勢 315
第三節 2015-2020年中國辦公樓市場規模預測 317
一、辦公樓市場需求規模分析 317
二、辦公樓的供給狀況分析 317
三、辦公樓市場結構預測 318
第十二章 2015-2020年中國辦公樓行業投資戰略分析 320
第一節 中國辦公樓產業投資概況 320
一、辦公樓投資特性 320
二、辦公樓投資政策解讀 320
三、辦公樓投資在建項目分析 322
四、辦公樓投資已成為房地產投資的金礦 323
五、新型辦公樓產品日漸受投資市場青睞 324
第二節 2015-2020年中國辦公樓行業投資機會與建議 326
一、區域投資潛力分析 326
二、小戶型辦公樓將成為投資新寵 327
三、六大要素決定其真正價值 328
四、辦公樓價值被低估 330
五、價值低估帶來的投資機會 332
六、數字背后的升值空間 333
七、甲級寫字樓投資成本收益分析 334
八、投資者投資寫字樓四法則 337
九、未來辦公樓仍是外資投資房地產的主要領域 338
第三節 2015-2020年中國辦公樓行業風險評價 339
一、宏觀調控政策風險 339
二、金融風險 340
三、市場運營機制風險 340
第四節 2015-2020年中國辦公樓投資策略分析 342
一、辦公樓投資的六大要點分析 342
二、投資寫字樓需注意的問題 343
三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目 344
四、個人投資辦公樓的八個要點 345
五、三大因素決定投資辦公樓前景好于住宅 346
第十三章 2015-2020年中國辦公樓行業發展戰略 349
第一節 辦公樓行業渠道發展策略 349
一、營銷渠道運用要點----廣告 349
二、營銷渠道運用要點----新聞報道 349
三、營銷渠道運用要點----直郵 349
四、營銷渠道運用要點----互聯網 350
五、營銷渠道運用要點----朋友介紹 350
第二節 辦公樓行業銷售策略分析 350
一、形象差異化是辦公樓營銷的終點 350
二、客戶定位應遵循四項原則 351
三、商業與辦公樓關系的六項原則 351
四、主動出擊是最重要的營銷手段 351
五、辦公樓整棟銷售探秘 351
第三節 辦公樓策劃與銷售推廣策略 355
一、辦字樓銷售的一般階段 355
二、辦字樓一般銷售方式 356

圖表目錄
圖表 1 2005-2014年全球房地產商直接投資額變化趨勢圖 32
圖表 2 2010-2014年全球主要城市房地產投機情況 33
圖表 3 2005-2014年美國新房及二手房銷售庫存情況 35
圖表 4 美國歷次房地產下行周期的房屋開工數量變動 36
圖表 5 美國房地產投資于經濟周期 38
圖表 6 2010-2014年德國房地產市場開工量與價格指數 41
圖表 7 2010-2014年法國房地產市場情況 43
圖表 8 2010-2014年英國房地產市場情況 44
圖表 9 英國房價年度增長預測 45
圖表 10 2010-2014年日本房地產市場情況 46
圖表 11 2010-2014年香港房地產成交量 50
圖表 12 2010-2014年香港住房成交均價情況 51
圖表 13 2010-2014年香港房價收入比變化情況 51
圖表 14 2010-2014年香港年化租金收益率 51
圖表 15 2015-2020年全球房地產商直接投資額預測 57
圖表 16 2014年世界各國及地區現行貨幣政策（利率）統計表 61
圖表 17 全球最貴辦公樓市場分析 74
圖表 18 全球主要城市辦公樓租金排行榜 76
圖表 19 2006-2015年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 84
圖表 20 2006-2015年中國人均國內生產總值變化趨勢圖 84
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