聚氨酯密封膠屬雙組分反應固化型，有A、B兩組份組成。A組分為無色或淺色粘稠狀聚氨酯預聚體，B組分為固化劑與助劑等混合脫水而成的黑色膠狀體或液體，按使用要求可有非下垂型和自流平型。聚氨酯密封膠成品的好壞，與聚氨酯原料的質量、溫度及操作成型條件有密切的關系，溫度對泡沫的穩定性，起發固化時間及密度影響很大，特別是冬季，室溫不低于20℃ ，好有恒溫室，在25℃的情況存放24小時，使其充分熱化、穩定。

聚氨酯密封膠憑借其良好的粘結性和抗老化等性能被廣泛用于建筑、橋梁等的嵌縫工程，為了得到更好的界面粘接效果，可以使用適當的底涂劑。聚氨酯建筑密封膏的甲、乙組分混合后，混合料逐漸變稠，超過適用期就不能使用。使用時的環境溫度對密封膏的固化起相當大的作用，氣溫越高適用期越短，氣溫過低時固化速度變慢，施工溫度以5℃～35℃為宜。使用時，聚氨酯密封膠的寬深比例要適當。

聚氨酯密封膠可能有箱裝的和桶裝的兩種，其成分都是一樣的，A、B兩個組份的用量比例要控制在10：1左右，月精確越好，偏差太大會影響施工效果，另外，如果遇到氣溫較低的情況，可適當調高B組份用量，A：B可控制在10：1.2。

聚氨酯密封膠具有以下特點：

強度高，彈性好，耐磨，絕緣，耐寒，對一般的建筑材料有較高的粘附性，幾乎可以用于建筑的各個領域。特別是對那些膨脹和收縮比較明顯和熱脹冷縮比較大的材料，聚氨酯密封膠和高伸長率和良好的彈性復原能力，均可以滿足材料或構件和密封要求。而且在高檔密封材料中，聚氨酯密封膠的價格相對比較低。