新型城鎮(zhèn)化將新增六成住房需求 業(yè)內(nèi)稱一線城市或?qū)㈤L期保持嚴格限購

在日前召開的2014新型城鎮(zhèn)化企業(yè)社會責任指數(shù)發(fā)布暨中國新型城鎮(zhèn)化高峰論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹透露，按照2020年達到人均35平方米住房面積的目標計算，我國將有60%的住房需求來自新型城鎮(zhèn)化。對此測算結(jié)果，業(yè)內(nèi)認為，以目前情況來看，各級城市未來仍將不斷涌入農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的大趨勢不會改變，因此一線城市在較長時間內(nèi)應(yīng)會繼續(xù)施行嚴格限購政策。

此外，中央城鎮(zhèn)化工作會議曾為我國新型城鎮(zhèn)化提出了六大任務(wù)，包括推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用效率、優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)等。“這三項任務(wù)都與房地產(chǎn)市場有著密切關(guān)系，比如推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，屬于城鎮(zhèn)化的人口政策，體現(xiàn)出城鎮(zhèn)的住房保障任務(wù)依然艱巨。”秦虹表示。

對此，亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存表示基本認同，以目前我國的城鎮(zhèn)化速度來看，全國各地農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口都在不間斷流入城市，一線城市涌入的較多，二三線城市涌入的相對較少，即使全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定的調(diào)整，一線城市也在利用戶籍制度、限購政策等不斷地擠出一些購房需求，但農(nóng)民涌入城鎮(zhèn)的速度并沒有出現(xiàn)明顯的變化。“可見，從現(xiàn)在到2020年，甚至未來更長時間，我國農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口以不低于現(xiàn)在速度進入城市的趨勢將不會發(fā)生明顯改變，而且有望開始提速，這意味著今后城鎮(zhèn)化給城鎮(zhèn)新增的住房需求比例將只增不減。”陳寶存稱。

不過，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉卻并不認同上述觀點。張大偉認為，根據(jù)過去十年我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展進程推導(dǎo)未來發(fā)展趨勢是不符合實際的，“目前我國房地產(chǎn)市場已到達了一個臨界點，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，雖然近四五年中，我國城鎮(zhèn)化率絕對值一直在提高，但增幅卻是在持續(xù)放緩的，因此未來城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)行業(yè)提供流程需求，以及房地產(chǎn)將推動城鎮(zhèn)化發(fā)展的觀點根本就站不住腳”。張大偉表示。（記者 蔣夢惟 趙秀靜）